Для многих россиян приобретение жилья является самой дорогостоящей покупкой. Большинство граждан могут позволить себе такую покупку только один раз в жизни. Деньги на квартиру, как правило, долго копят, занимают недостающее у друзей и родных. И внезапная утрата этих денег может стать серьезным ударом для каждого. Начнем с того, что грамотно потратить деньги при покупке квартиры так же непросто, как и заработать их. Адвокат по защите прав потребителя Можно возразить, что ничего сложного в этом нет и, вообще, для этого существуют сотни агентств недвижимости и частных маклеров, которые с радостью помогут приобрести квартиру. Отчасти это правда, но, - только отчасти. адвокат по семейным делам Любое агентство недвижимости - это всего лишь посредник между продавцом и покупателем, не более того. Какой-либо ответственности за «юридическую чистоту» продаваемого жилья агентство не несет и не может нести в силу закона. Наверное, никто не хотел бы оказаться в ситуации, когда после нескольких лет спокойного проживания в новом уютном жилище, человек неожиданно оказывается втянутым в судебный процесс о признании сделки по приобретению квартиры недействительной. Не меньше года нервотрепки, потраченные на адвокатов немалые денег. И это при том, возможным итогом может стать удовлетворение исковых требований истца, утрата прав собственности на квартиру, а зачастую, и утрата потраченных на ее покупку денег. Конечно, перед заключением договора профессиональный посредник представит вам пакет правоустанавливающих документов на приобретаемую квартиру и справку о прописке, которые дают исчерпывающую информацию о нынешних владельцах. Но следует помнить, что российским законодательством предусмотрен 10-ти летний срок исковой давности по применению последствий недействительности ничтожной сделки. Это означает, что любое заинтересованное лицо, полагающее, что сделка не соответствует закону или иным правовым актам, либо что она совершалась с целью, противной основам правопорядка и нравственности, либо что она была мнимой и притворной, может в течение 10 лет с момента, когда началось исполнение сделки, обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Как же проверить все документы за предыдущие десять лет и выявить лиц, чьи права могли быть нарушены в прошлом? Что представляет собой экспертиза оспоримости права собственности? Почему ее необходимо проводить прежде, чем заключать договор на приобретение выбранного вами жилья? Под юридической экспертизой принято понимать правовой анализ информации об объекте недвижимости и его владельцах, с целью выявления юридических рисков, связанных с законными основаниями для оспаривания права собственности на этот объект в будущем. Юридическая экспертиза является превентивной мерой, позволяющей еще до совершения сделки исследовать всю предысторию квартиры, и, при необходимости, дать рекомендации по устранению выявленных правовых дефектов. Такого рода экспертизы заказывают не только граждане и агентства недвижимости, но и страховые компании. Дело в том, что «черные пятна» могут быть в истории даже внешне благополучной квартиры. А если устранить эти «пятна» невозможно, то, по крайней мере, легко избежать возможного судебного спора – надо просто отказаться от сомнительного приобретения. Следует подчеркнуть, что юридическая экспертиза оспоримости права собственности на жилье бывает двух видов:

• юридическая экспертиза оспоримости права собственности на объекты недвижимости вторичного рынка, т.е. уже существующие объекты недвижимости;
• юридическая экспертиза рисков при долевом участии в незавершенном строительстве.