В одном из прошлых номеров "БН" уже затрагивал животрепещущую тему петербургских общежитий. Сейчас в Санкт-Петербурге насчитывается более 1200 общежитий, 800 из которых "висят" на городе. Государственные мужи предлагают множество вариантов решения этой проблемы, но найти простой и однозначный способ, удовлетворяющий и город, и жильцов общежитий, не так просто. Еще одну попытку разобраться с этой проблемой сделал Комитет по жилищной политике. В его стенах подготовлены два проекта законов: "О предоставлении жилой площади в общежитиях, входящих в состав государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга" и "О государственном содействии гражданам в приобретении жилья при реконструкции общежитий, входящих в состав государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга".

По мнению чиновников, эти законопроекты утвердят условия предоставления государственной помощи Санкт-Петербурга в виде зачета занимаемой площади в общежитиях тем гражданам, которые зарегистрированы и фактически проживают в них. На практике эти законопроекты будут выглядеть так:

Прежде всего, общежитие, как и любой другой объект недвижимости, имеет свою цену. Его рыночная стоимость определяется Управлением инвентаризации и оценки недвижимости. Однако проблема заключается в том, что чаще всего в общежитии бурлит жизнь обычного жилого дома. Значит, необходимо потратить значительные средства на расселение. Поскольку вопрос реконструкции общежитий является одним из самых затратных и сложных, для его решения привлекаются частные внебюджетные средства.

Решать эту проблему предстоит городу совместно с инвестором. На заседании Городской инвестиционной тендерной комиссии принимается решение о передаче объекта на инвестиционных условиях. Далее это решение утверждает губернатор. Затем, по условиям нового законопроекта, инвестор должен перевести в собственность города жилую площадь на ту сумму, которую он должен за дорасселение. При этом стоимость 1 кв. м должна быть согласована в общем порядке Комитетом экономики и промышленной политики.

По законодательству, те семьи, которые стоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют право на бесплатное получение жилплощади. А те граждане, которые проживают в общежитии, законно вселены и зарегистрированы, но не имеют права постановки на учет, смогут принять долевое участие в реконструкции общежития, и при этом им будет зачтена определенная доля жилья в общежитии на момент передачи его в реконструкцию. Таким образом, они должны будут оплатить часть приобретаемого жилья, эквивалентную разнице между общей площадью своей будущей квартиры и площади, которую им зачтут. Точное количество метров, на которое может рассчитывать будущий обладатель ордера на квартиру, пока еще не определено.

Указанные законопроекты после согласования в установленном порядке будут внесены на рассмотрение Законодательного Собрания Санкт-Петербурга. Однако когда именно будут приняты эти законы и помогут ли они действительно решить проблему общежитий, покажет время.

Бесхозной недвижимости не будет

В Ленинградской области будут выявлены и определены хозяева всех неучтенных объектов недвижимости. Распоряжение об этом подписал губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков. В документе сказано, что для более эффективного использования недвижимого имущества специалисты муниципальных КУГИ приступают к его проверке и систематизации. Главам муниципальных образований рекомендовано обратить внимание на все здания и строения, используемые не по назначению, не оформленные в должном порядке и находящиеся в запустении. При этом в первую очередь будут проверены детские, оздоровительные, спортивные, культурные и усадебные комплексы, а также объекты незавершенного строительства. Планируется, что после проведенной проверки будут определены конкретные пути эффективного использования неучтенной недвижимости для нужд населения. Все выявленные бесхозные постройки и сооружения будут передаваться на баланс муниципальных образований. Все работы по инвентаризации будут завершены до конца ноября нынешнего года.

Самое главное - инвентаризация

В Выборге и одноименном районе области решено провести сплошную инвентаризацию имущества, причем проводить ее планируется в комплексе - "объект - земля". По словам председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом города Выборга Нины Денисенко, позиция властей заключается в том, что имущество города надо приводить в порядок - ремонтировать, "отмывать" и определиться: "где и чье?". Статистика свидетельствует - за последнее время в Выборгском районе продано огромное количество земельных участков под индивидуальное частное строительство. А вот порядка с оплатой - нет. Городской бюджет пока даже не почувствовал пользы от появления новых собственников. Нина Денисенко утверждает, что, начиная с этого года, дело, наконец, сдвинулось с мертвой точки.

В настоящее время специалистами муниципального КУГИ проводится инвентаризация земельных участков по четырем волостям: Полянской, Цвелодубовской, Ленинской и Красно-Долинской. С точки зрения проверяющих, это самые интересные места, так как именно в этих волостях велось самое интенсивное частное малоэтажное строительство. После инвентаризации специалисты КУГИ надеются выяснить для себя главное: понять, с чего, собственно, надо начинать работу по инвентаризации. Нина Денисенко считает, что для этого надо "строиться" рядами и начинать "прочесывать" город и район. Предварительное решение по этому поводу уже принято. В настоящее время разрабатываются нормативные документы. Сейчас в срочном порядке они готовятся для утверждения на муниципальном собрании.

Инвестор идет на север

ООО "Северный" построит жилой дом со встроенными помещениями по адресу: Невский район, севернее улицы Новоселов, квартал 24-а, корп. 8. Источники финансирования - собственные и привлеченные средства компании. Инвестор перечислит в городской бюджет на развитие инфраструктуры US355 тыс. Эта сумма соответствует двойной рыночной оценке объекта недвижимости. Оплата будет осуществляться по графику: 20% от общей суммы - в месячный срок с момента заключения инвестиционного договора; 30% - в течение всего срока строительства, поквартально, равными долями; остальные 50% - не позднее чем за две недели до начала работы госкомиссии. Согласно решению ГИТК, "Северный" осуществит за счет собственных средств строительство и реконструкцию объектов инженерной инфраструктуры на 28558 руб. (в ценах 1984 г.). Начало строительства здания планируется через 0,5 года, окончание - через 22 месяца. Срок аренды земельного участка площадью 7700 кв. м установлен на период работ с пролонгацией на 49 лет.

"С.Р.Г." обоснуется на Савушкина

ООО "С.Р.Г." займется проектированием и реконструкцией части здания, расположенного на ул. Савушкина, д. 7, литера А. Согласно планам руководства компании, впоследствии здесь разместятся нежилые помещения площадью 1640 кв. м. За право реализовать этот проект "С.Р.Г." заплатит US65 тыс. Кроме того, инвестор передаст в городскую собственность встроенные помещения первого этажа площадью 654 кв. м, которые займут службы Управления внутренних дел Приморского района. Фирме надлежит за счет собственных средств построить и реконструировать объекты инженерной инфраструктуры в соответствии с техническими условиями. Земельный участок площадью 1300 кв. м предоставлен в долгосрочную аренду. По условию инвестиционного договора, реконструкция здания должна завершиться через 2,5 года.

bulletin.spb.ru 2000 г.