В Гражданском кодексе такой формы, как договор об инвестиционной деятельности, — нет. Поэтому строительные фирмы, заключая договор с физическим лицом, используют свободную форму, близкую к договорам простого товарищества. Называться такие документы могут поразному: договор подряда, долевого участия, совместной деятельности, приобретения квартиры по возмездному договору, купли-продажи с рассрочкой, уступки требования и тд. Однако анализ этих документов показал, что предмет договора, условия участия и права сторон — практически одинаковы. Предлагаем принтер этикеток по низким ценам Получается, что обе стороны участвуют в совместной деятельности по строительству дома, а возникающие конфликты решаются с использованием ГК. Кодекс дает меньше гарантий защиты гражданина (его права ограничены рамками заключенного договора), чем закон "О защите прав потребителей". До последнего времени этот закон к долевым договорам практически не применялся, и суды отказывали гражданам в исках. Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности) предполагает, что обе стороны вкладывают средства для извлечения прибыли. Однако в случае строительства на деньги дольщиков прибыль получают только строители — гражданин вкладывает деньги для своих бытовых нужд. Из обзора практики следует: если установлено, что "инвестор"- гражданин вложил деньги в строительство квартиры с целью удовлетворить свои личные, семейные, бытовые нужды, то при рассмотрении споров следует руководствоваться законом РФ "О защите прав потребителей", а договор — как бы он ни назывался — считать "договором строительного подряда". Пока обзор судебной практики не обязателен к исполнению. Для того чтобы суды стали применять при разрешении конфликтов с дольщиками закон "О защите прав потребителей", необходимо постановление пленума Верховного суда. Только пленум ВС имеет право разъяснять любые положения и нормы, если в законе прямо об этом не говорится. С введением новой практики дольщик, если застройщик не укладывается в сроки или не выдерживает качество строительства, сможет подать в суд по месту своего проживания (сейчас иски принимают суды тех районов, где зарегистрирована компания). Это особенно актуально для иногородних дольщиков — правда, с экспертизой будут проблемы "... В сложившейся ситуации следует признать правильной практику тех судов, которые, установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяли к указанным правоотношениям закон РФ "О защите прав потребителей" исходя из ст. 9 федерального закона "О введении в действие части второй ГК РФ". ...Гражданам, чьи права нарушаются при исполнении указанных договоров, должна быть обеспечена гарантированная законом РФ "О защите прав потребителей" судебная защита". Андрей НЕКРАСОВ

мнения